Reunión Plenaria de Vivienda y Desarrollo Urbano
2013
Con el
objetivo de conocer y analizar las perspectivas y oportunidades de los nuevos esquemas de
ordenamiento territorial y construcción, la Cámara Mexicana de la Industria de la
Construcción llevó a cabo este 18 de julio en la Ciudad de México, la Reunión Plenaria
de Vivienda y Desarrollo Urbano.
La
inauguración del evento estuvo encabezada por el presidente nacional de la Cámara, Luis
Zárate Rocha y el Vocal Ejecutivo del FOVISSSTE, José Reyes Baeza Terrazas.
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En el acto,
Zárate Rocha aseguró que la construcción de infraestructura para la política nacional
de vivienda, la planeación urbana regional, sustentable y ordenada, serán el primer paso
para mejorar significativamente las condiciones de vida de la población.
Puntualizó
que es de vital importancia la coordinación estrecha con los gobernadores de cada entidad
para la construcción de obra, así como promover la unión entre cámaras y órganos
gubernamentales hacia un mismo sentido: creación de infraestructura para el desarrollo
económico del país.
La
Reunión Plenaria de Vivienda y Desarrollo Urbano contó con tres distintos paneles de
análisis y discusión, así como con dos conferencias magistrales. El primer panel
titulado Estrategias de Financiamiento en la Nueva Política de Vivienda se desarrolló
con la participación de Jesús Alberto Cano Vélez, Director General Sociedad Hipotecaria
Federal; Daniel
Leal Díaz Conti, Presidente Ejecutivo de la Asociación Hipotecaria Mexicana y Enrique
Margain Pitman, Coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México
abordando el tema de Alternativas a los actuales esquemas de financiamiento para la
vivienda; Viabilidad
de esquemas para la demanda de la población de bajos ingresos y no afiliados y el Financiamiento
para las pequeñas y medianas empresas de la construcción.
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El
panel dos, con la presencia de Jorge Gallardo Casas, Subdirector General de Crédito del
INFONAVIT; Cynthia A. González Hernández, Encargada del Área de Inteligencia de
Negocios del Registro Único de Vivienda; Irma Isunza Mohedano, Directora del Sistema
Integral del Inventario Nacional de Viviendas del INEGI y Eunice Bañuelos Flores,
Subdirectora de Diseño Conceptual de Vivienda y Entorno del INEGI; trató el tema de Información, Instrumento para el Estudio de Mercado
en el Desarrollo de Vivienda.
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El
Nuevo Modelo Institucional del Sector Vivienda, Estrategias y Programas fue el tópico
tratado en el panel 3 con
la participación de Alejandro Murat Hinojosa, Director General INFONAVIT y José Reyes
Baeza, Vocal Ejecutivo FOVISSSTE.
Murat
Hinojosa subrayó que las acciones a desarrollar en el INFONAVIT, están sustentadas en
los 4 grandes ejes de la Política Nacional de Vivienda, por lo que uno de los grandes
objetivos es generar una plataforma de financiamiento para los que hasta hoy, no cuentan
con acceso al crédito para la vivienda. Bajo el esquema tradicional y a través de la
asociación con la SHP y la banca comercial, se darán créditos a los empleados estatales (aproximadamente 1000 créditos
por cada Estado).
Dijo
que se trabaja en varios frentes paran iniciar un programa piloto que involucra a 5 mil
viviendas que serán construida en zonas urbanas y turísticas, lugares que aún están
por definirse; y que para ello es necesario elaborar un padrón de empresas que oferten
este tipo; generar un contrato de arrendamiento; y, utilizar la plataforma del instituto
para que el patrón descuente la renta al trabajador y éste la transfiera al dueño.
Anunció
que el Instituto también va a entregar créditos para la remodelación de 18 unidades
habitacionales en el Distrito Federal y Área Metropolitana, lo cual requerirá una
inversión de 200 millones de pesos.
También
comentó que están elaborando un programa para incluir en el costo de las viviendas la
parte de cobro correspondiente al mantenimiento de las unidades habitacionales, con el
propósito de mejorar la calidad de vida en sus habitantes.
Otra
de las acciones que se llevarán a cabo será el financiamiento de construcciones al 100%
de renta. Indicó que este esquema está dirigido a la
población que constantemente se mueve, básicamente por razones laborales.
Murat
asegura que los nuevos modelos de adquisición de vivienda, no solo benefician al
trabajador, también al sistema financiero al generar sujetos de crédito confiables.
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Durante
la misma exposición, el vocal ejecutivo del Fovissste, José Reyes Baeza Terrazas,
indicó que se han propuesto atender un universo de 35 mil elementos de los cuerpos de
seguridad durante el sexenio, con financiamiento para la compra de vivienda. El compromiso
es cubrir este año 3 mil policías y el próximo año 4 mil 0 5 mil, para gradualmente
cubrir el total comprometido.
José
Reyes Baeza Terrazas anuncio que le fueron autorizados al Instituto una ampliación al
número de créditos. Inicialmente se autorizaron 75 mil y la cifra se elevó hasta 90 mil
para este año.
Alejandro
Nieto Enríquez, Subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, SEDATU, durante la
conferencia magistral: Modelo de Desarrollo Urbano y su Impacto en el Desarrollo de
Vivienda, expuso como la migración masiva del campo a la ciudad en los años 50`s a los
70`s, provocó la expansión de ciudades de manera masiva y desordenada. A ello,
los gobiernos federales respondieron con políticas
de vivienda de carácter reactivo, sustentadas en la compra de suelo barato, lo que
provocó la creación de ciudades con baja densidad con altas consecuencias sociales,
económicas y ambientales negativas.
Ante
tal panorama, el funcionario planteó las estrategias de la Política Nacional de Vivienda
de la administración federal actual:
1.Controlar
la expansión desordenada de las manchas urbanas.
2.Consolidación
de las ciudades a través de la creación y modificación de la infraestructura. 3.Promover
sistemas de movilidad sustentables y eficientes.
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Sebastián
Fernandez Cortina, Director Sectorial Empresarial del INFONAVIT, dio la conferencia: La
Vivienda, un Sector de Oportunidades. Destacó que en
número de casas y número de créditos otorgados, se basó el indicador de éxito de la
política de vivienda de pasados gobiernos. La tarea en la actualidad es privilegiar el
aspecto cualitativo del sector vivienda, por lo que la oportunidad
radica en ofrecer lo que la población necesita.
Además, puntualizó que lo
invertido en subsidios en el sector es menos del 2% del total de inversión en el sector.
En
la clausura de la Reunión, Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la SEDATU anunció
que en próximas fechas se planteará la organización de un foro de vivienda entre la
SEDATU y la CMIC.
Así mismo, declaró
que la
construcción de los programas Habitat y Rescate de Espacios Públicos, será concesionada
a constructores afiliados a la CMIC; se conformará una Comisión Mixta Permanente
SEDATU-CONAVI-CMIC, y se reactivará el Consejo Nacional de la Vivienda.
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Subrayó
que el desarrollo de vivienda digna debe cimentarse en las respuestas que pueden ofrecer y
desarrollar la ingeniería mexicana. Como sucedió con la entrega de la primera casa con
cemento microcelular, la cual cuesta 30% menos que en 2012, de un costo de 180 a 120 mil
pesos.
El
funcionario federal aseguró que la banca no reducirá los créditos para la construcción
de vivienda, debido a que las instituciones se encuentran más interesadas en la
industria, pues la demanda de casas está en crecimiento. Expresó que los productos de
garantías que actualmente se ofrecen a través de la Sociedad Hipotecaria Federal dan
certeza financiera a los bancos y al sector.
Bajo
este esquema de Garantía se han colocado alrededor de 10,000 millones de pesos, de los
15,000 millones de pesos proyectados para este esquema y bajo el cual han participado
cerca de 11 bancos.
Ramírez
Marín confió en que este año el sector tendrá un cierre interesante, debido a que las
autoridades trabajan en activar el mercado de la vivienda, a través de la oferta de
créditos para la adquisición de casas entre personas no afiliadas a instituciones de
seguridad social pero que trabajen en el sector formal, por ejemplo, los meseros.
